Watchgujarat. દેશમાં ઘણા સ્થાવર મિલકતો પ્રોજેક્ટ  (Real Estate Projects) અટકી પડ્યા છે અથવા કંપનીનું દેવાળું થતા બંધ થઈ ગયા છે. જેમાં લાખો ઘર ખરીદનારાઓની આજીવન કમાણી ફસાઈ ગઈ છે. તેમને આ મકાન ક્યારે મળશે તે અંગે અનિશ્ચિતતા જણાઈ રહી છે. જો તમે પણ ઘર ખરીદી રહ્યા છો, તો પછી ધ્યાન આપો કે બિલ્ડર અથવા ડેવલપર કંપની કેવી છે?

રિયલ એસ્ટેટના નિષ્ણાત મનોજસિંહ મીક કહે છે કે સ્થાવર મિલકતની મંદીના કારણે પ્રોજેક્ટ અટકી ગયા છે. પહેલા બિલ્ડરો અથવા કંપનીઓ અન્ય પ્રોજેક્ટ્સ માટે જમીન ખરીદવા માટે ઘર ખરીદનારા પાસેથી પૈસા લેતા હતા. પરંતુ મંદી આવતાની સાથે જ નવા પ્રોજેક્ટ મુલતવી થઈ ગયા અને પછી બિલ્ડરો પાસે જુના પ્રોજેક્ટ્સ માટે લિકિવડિટીની અછત આવી ગઈ. ત્યારબાદ રેરા અને ઇનસોલ્વન્સી એન્ડ બેંકરપ્સી કોડ (IBC) એક્ટની ખામીઓને કારણે ઘરના ખરીદદારો વધારે હેરાન થઇ ગયા.

205 કેસોમાંથી માત્ર 8 ઠરાવ યોજનાઓને મંજૂરી

ઇન્સોલ્વન્સી એન્ડ બેંકરપ્સી કોડ (IBC) ને આવ્યે પાંચ વર્ષ થઇ ગયા છે. ઈન્સોલ્વન્સી અને બેંકરપ્સી બોર્ડ ઑફ ઇન્ડિયાના આંકડા અનુસાર, આ સમયગાળા દરમિયાન સ્થાવર મિલકત ક્ષેત્રની માત્ર 8 ઠરાવ યોજનાઓને મંજૂરી આપવામાં આવી છે, જ્યારે માર્ચ 2021 સુધી રજૂ કરેલા કેસોની સંખ્યા 205 હતી. આમ, સ્થાવર મિલકતના કિસ્સામાં, IBC (Insolvency and Bankruptcy Code) નો સફળતા દર 4 ટકાથી પણ ઓછો છે.

અન્ય ક્ષેત્રની પરિસ્થિતિ થોડી સારી

અન્ય ક્ષેત્રોના કિસ્સામાં બેંક અથવા ઓપરેશનલ ક્રેડિટર્સ કંપનીઓ જેવી કે સપ્લાયર કંપનીઓ નેશનલ કંપની લો ટ્રિબ્યુનલમાં લઈને ગયા. બીજી બાજુ, સ્થાવર મિલકતના ક્ષેત્રમાં આવું નથી. અહીં ઘરો ખરીદનારાની સંખ્યા ઘણી છે અને તે સામાન્ય લોકો છે. તેઓ કાયદા વિશે વધારે જાણતા નથી. જયારે, સ્થાવર મિલકત એકમાત્ર ક્ષેત્ર છે જ્યાં સરકારે ઘરેલુ ખરીદદારોને ઓપરેશનલ લેણદારોની શ્રેણીમાંથી નાણાકીય લેણદારોમાં લાવીને અપવાદ બનાવ્યો છે. તેને નવા ઠરાવ અરજદારને નિર્ણય લેવામાં સમાન અધિકાર આપવામાં આવ્યો હતો. આને કારણે લોકો કંપની સામે કેસમાં લેણું કોર્ટમાં યોગ્ય રીતે મૂકી શકતા નથી.

કંપની અથવા બિલ્ડરના પાછલા રેકોર્ડ્સ જુઓ

મીક કહે છે કે જ્યારે પણ તમારે ઘર ખરીદવું હોય, ત્યારે બિલ્ડરનો રેકોર્ડ જોવો જ જોઇએ. તેની બેલેન્સશીટ સાથે તમામ અધિકારીઓની મંજૂરી તપાસો. આ પણ ધ્યાનમાં રાખો કે જમીન ઘણા લોકોની માલિકીની હોવી જોઈએ નહીં. એટલે કે, જે બિલ્ડર તમને ઘર વેચે છે. તેના જ નામ પર સંપત્તિ કે માલિકીનો હક હોવો જોઈએ. હવે સૂચિ રેરા આવી ગયો છે, ત્યારે ફંડ ડાયવર્ટની સમસ્યા ઓછી થઈ છે. આવા પ્રોજેક્ટ વધુ સારા છે જેમાં બિલ્ડરે મોટી નાણાકીય સંસ્થાઓ પાસેથી લોન લીધી છે. આવી સ્થિતિમાં, જો બિલ્ડર ઇનસોલ્વન્ટ બને છે, તો મોટી નાણાકીય સંસ્થાઓ યોગ્ય કાનૂની કાર્યવાહી કરી શકશે.

અન્ય ક્ષેત્રની તુલનામાં રિયલ એસ્ટેટમાં વધુ મુશ્કેલીઓ

અન્ય ક્ષેત્રની તુલનામાં રિયલ એસ્ટેટમાં વધુ મુશ્કેલીઓ છે. ફક્ત આઇબીસી જ નહીં પણ રેરા પર પણ ધ્યાન આપવું જોઈએ. આ સિવાય, નિયમોમાં બદલાવ આવતો રહે છે, જ્યારે વિકાસકર્તા કોઈ પ્રોજેક્ટને હાથમાં લેવા માંગે છે ત્યારે નવી માર્ગદર્શિકાનું પાલન કરવું મુશ્કેલ થઇ જાય છે. મૂળભૂત રીતે આ જોગવાઈઓ અને માર્ગદર્શિકા પ્રગતિમાં છે અને વધુ ફેરફારોની જરૂર છે. આ પણ ન ભૂલવું જોઈએ કે પહેલા રિયલ એસ્ટેટ મિલકત માટેની કોઈ જોગવાઈ અને નિવારણ પદ્ધતિ નહોતી. આ હિસાબે નવી જોગવાઈઓને મુખ્ય અપગ્રેડ કહી શકાય છે.

IBC માં આ સૌથી મોટી ખામી

રિયલ એસ્ટેટની મિલકતના ભાવમાં તીવ્ર ઘટાડો થયો છે. આનાથી પ્રોજેક્ટ રીઝોલ્યુશન  અરજદારો માટે અવ્યવહારુ બની જાય છે. રિઝોલ્યુશન પ્રોફેશનલ હરિગોપાલ પાટીદાર કહે છે કે ઘણા કિસ્સાઓમાં, ફંડ્સ ડાયવર્ટ કરવામાં આવે છે અને કંપની પાસે એકમો બનાવવા માટે પૂરતા પૈસા હોતા નથી. આવા કિસ્સાઓમાં પ્રોજેક્ટ અટકી જાય છે. આ સિવાય, બજારમાં પણ રિયલ એસ્ટેટ બાબતોને ટેકો આપવા માટે પૂરતી લિકિવડિટી હોતી નથી. જો જમીન પર એક કરતા વધુ એન્ટિટીની માલિકીનો હક છે, તો બીજી મુશ્કેલીઓ ઉભી થઇ જાય છે. આવા કિસ્સાઓમાં પ્રોજેક્ટ ઇન્સોલ્વન્સી કાયદા લાગુ કરવા જોઈએ, જ્યારે IBCમાં આપણી પાસે પ્રોજેક્ટ અથવા ગ્રુપ ઇન્સોલ્વન્સીની જોગવાઈઓ નથી.

Facebook Comments

Videos

Our Partners

Allianz Cloud